Tapuda dengeleri değiştirecek karar: AYM, paylı mülkiyette önalım hakkına ilişkin düzenlemeyi iptal etti
Anayasa Mahkemesi (AYM), paylı mülkiyette önalım hakkının kullanımına ilişkin bir düzenlemeyi Anayasa'ya aykırı bularak iptal etti. Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre, iptal edilen hüküm dokuz ay sonra yürürlüğe girecek.
Bu önemli karar, 13 asliye hukuk mahkemesi ve CHP'nin başvurusu üzerine alındı. Başvurucular, Türk Medeni Kanunu'nun ilgili maddesinin değiştirilen ikinci fıkrasının iptalini talep etmişti. İtiraz konusu düzenleme, önalım hakkının kullanılabilmesi için dava konusu payın rayiç bedelinin hakim tarafından belirlenmesini ve bu bedelin ödenmesini öngörüyordu.
AYM, yaptığı incelemede, önalım hakkının üç tarafın (satıcı, üçüncü kişi alıcı ve önalım hakkı sahibi) menfaatini ilgilendirdiğine dikkat çekti. Kararda, payın bedelinin hakim tarafından belirlenen rayiç değer üzerinden hesaplanmasının, tarafların serbest iradeleriyle kararlaştırdığı satış bedelini geçersiz kıldığı ve hukuki belirsizlik yarattığı belirtildi. Bu durumun, üçüncü kişi alıcının haksız kazanç elde etmesine veya zarara uğramasına, önalım hakkı sahibini ise belirsiz bir konuma sokabileceği ifade edildi.
Sonuç olarak, Yüksek Mahkeme, tarafların menfaatleri arasında adil bir denge kurulmadığına hükmederek, ilgili düzenlemenin mülkiyet hakkını güvence altına alan Anayasa'nın 35. maddesine aykırı olduğuna karar verdi. Bu iptal kararı, gayrimenkul hukuku ve tapu işlemleri açısından önemli sonuçlar doğuracak.
Konu Hakkında
Önalım hakkı, bir taşınmazın hissedarlarından biri malını satmak istediğinde, diğer hissedarlara öncelikli olarak satın alma hakkı tanıyan bir hukuki mekanizmadır. Bu hak, hissedarların taşınmaz üzerindeki paylarını üçüncü kişilere kaptırmasını önlemeyi amaçlar. Daha önceki düzenlemelerde, önalım hakkının kullanılabilmesi için genellikle tapuda gösterilen satış bedeli ve tapu masraflarının ödenmesi yeterli oluyordu. Ancak yapılan son değişiklik, bu bedelin hakim tarafından belirlenecek rayiç değer üzerinden hesaplanması yönündeydi. Anayasa Mahkemesi'nin bu düzenlemeyi iptal etmesi, önalım hakkının kullanımında yeni bir dönemin başlangıcı olarak görülüyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Anayasa Mahkemesi'nin iptal ettiği düzenleme tam olarak neyi kapsıyordu? +
Bu iptal kararı ne zaman yürürlüğe girecek? +
İptal kararı gayrimenkul alım satımını nasıl etkileyecek? +
Önalım hakkı nedir ve kimler için önemlidir? +
Son dakikayı kaçırma!
Haberin tamamlayıcısı: Telegram kanalımızdan anlık bildirim, sosyal medyadan gün boyu özetler.
