Gündem 1 saat önce

2026 Kasım ayı kira zammı ne kadar oldu, yüzde kaç? 15, 20, 25 bin TL kira ödeyenler ne kadar verecek?

HK Yazan: Haber Kaydır Editörlüğü • Yayın: 03.11.2026 07:51 • Kaynak: Cumhuriyet Son Dakika Orijinal Haber ›

Kasım ayında kira sözleşmelerini yenileyecek kiracı ve ev sahiplerinin merakla beklediği kira artış oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ekim ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) rakamlarını yayımladı. Bu verilere göre, on iki aylık ortalamalara göre TÜFE'deki artış %31,23 olarak gerçekleşti.

Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddesi gereğince, konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal zam tavanı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor. Bu doğrultuda, Kasım 2026 döneminde kira sözleşmelerini yenileyecek kiracılar için azami artış oranı %31,23 olarak belirlendi.

Yeni kira bedelini hesaplamak isteyenler, mevcut kira tutarını %31,23 oranında artıracak. Örneğin, 10.000 TL kira ödeyen bir kiracı, 3.123 TL zamla yeni dönemde 13.123 TL ödeyecek. 15.000 TL kira ödeyenler 4.684,50 TL zamla 19.684,50 TL, 25.000 TL kira ödeyenler ise 7.807,50 TL zamla 32.807,50 TL'ye çıkacak.

Reklam

Genel kural olarak, ev sahipleri kira sözleşmesi yenileme dönemlerinde bu TÜFE ortalaması üst sınırını aşan bir artışı tek taraflı uygulayamaz. Ancak, beş yıldan uzun süredir devam eden veya beş yılın ardından yenilenen kira sözleşmelerinde, kanunda belirtilen şartlar dahilinde mahkeme yoluyla kira bedelinin yeniden belirlenmesi mümkün olabiliyor.

Konu Hakkında

Türkiye'de kira artış oranları, kiracıların ve ev sahiplerinin en çok merak ettiği konuların başında geliyor. Mevcut yasal düzenlemeye göre, kira artışları her yıl TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına endeksleniyor. Bu sistem, enflasyondaki dalgalanmaların kiracılar üzerindeki etkisini sınırlamayı amaçlarken, zaman zaman ev sahipleri ve kiracılar arasında anlaşmazlıklara da yol açabiliyor. Özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde, belirlenen tavan oranının piyasa koşullarını tam olarak yansıtmadığı yönünde eleştiriler de dile getiriliyor. Bu hesaplama yöntemi, hem kiracıyı aşırı artışlardan korumayı hem de ev sahibinin mülkünün değer kaybını önlemeyi hedefliyor.

Sıkça Sorulan Sorular

Kasım 2026 kira artış oranı yüzde kaç oldu? +

Kasım 2026 kira artış oranı, TÜİK'in ekim ayı enflasyon verilerine göre 12 aylık ortalama TÜFE artışı olan %31,23 olarak belirlendi.

Yeni kira bedeli nasıl hesaplanır? +

Yeni kira bedelini hesaplamak için mevcut kira tutarını %31,23 ile çarpıp çıkan zam tutarını mevcut kiraya eklemeniz gerekmektedir. Formül: Mevcut Kira + (Mevcut Kira * 31,23 / 100).

Bu oran her kira sözleşmesi için geçerli mi? +

Bu oran, Kasım 2026'da yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmeleri için yasal tavanı oluşturur. Ancak beş yıldan uzun süren veya sonrasında yenilenen sözleşmelerde mahkeme yoluyla farklı bir bedel belirlenebilir.

Ev sahibi bu oranın üzerinde zam yapabilir mi? +

Genel kural olarak ev sahipleri, yasal tavan olan %31,23'ün üzerinde tek taraflı zam uygulayamaz. Ancak özel durumlarda ve kanuni şartlar dahilinde mahkeme yoluyla kira bedelinin yeniden belirlenmesi mümkündür.

🔴