Gündem 1 saat önce

Gayrimenkul satışında "güvenli ödeme" dönemi

HK Yazan: Haber Kaydır Editörlüğü • Yayın: 14.10.2026 09:10 • Kaynak: TRT Haber Son Dakika Orijinal Haber ›

Gayrimenkul alım satım işlemlerinde hem satış bedelinin güvenli ödenmesi hem de tapu devrinin sorunsuz gerçekleşmesi büyük önem taşıyor. Bugüne kadar sahte dekontlar veya tapu devri sonrası iptal edilen para transferleri gibi yöntemlerle yaşanan mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.

Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen ve 1 Aralık itibarıyla tüm gayrimenkul alım satımlarında zorunlu hale gelecek olan Güvenli Ödeme Sistemi, bu tür dolandırıcılıkları engellemeyi amaçlıyor. Sistemin bir diğer önemli hedefi ise nakit para taşıma riskini ortadan kaldırmak ve kayıt dışılıkla mücadele etmek.

Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Araştırma Görevlisi Dr. Ertuğrul Doğan Erzengin, sistemin işleyişi hakkında bilgi verdi. Sistemin ilk adımı tapu randevusu sırasında "Güvenli Ödeme Sistemi" seçeneğinin işaretlenmesiyle başlıyor. Ardından alıcı ve satıcıya gönderilen referans numarasıyla aracı kuruluşlar (genellikle bankalar) üzerinden başvuru tamamlanıyor. Takasbank ve çeşitli bankalar, tapu müdürlükleriyle entegre bir şekilde çalışıyor.

Reklam

Sistemde, alıcının ödeyeceği bedel tapu devri tescil edilene kadar aracı kuruluş nezdinde bloke ediliyor. İşlem tamamlandığında para satıcının hesabına aktarılıyor. Bu mekanizma sayesinde sahte dekont veya para transferi iptali gibi dolandırıcılık yöntemlerinin önüne geçiliyor. Dr. Erzengin, sistemin alıcı tarafına ciddi güvenceler sağladığını ve nakit kullanımının getirdiği riskleri ortadan kaldırdığını belirtti.

Konu Hakkında

Gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır süregelen tapu devri ve ödeme süreçlerindeki güvensizlikler, alıcı ve satıcıları çeşitli risklerle karşı karşıya bırakıyordu. Sahte belgelerle yapılan işlemler veya ödemenin yapılmadan tapunun devredilmesi gibi durumlar, mağduriyetlere yol açabiliyordu. Bu sorunların çözümü için getirilen Güvenli Ödeme Sistemi, dijitalleşen dünyada emlak alım satımını daha şeffaf ve güvenli hale getirmeyi amaçlıyor. Sistemin devreye girmesiyle birlikte, sektörde kayıt dışılığın azalması ve dolandırıcılık vakalarının önemli ölçüde düşmesi bekleniyor.

Sıkça Sorulan Sorular

Güvenli Ödeme Sistemi tam olarak nasıl işliyor? +

Alıcı ve satıcı tapu randevusu alırken bu sistemi seçiyor. Taraflara verilen referans numarasıyla aracı bankalar üzerinden başvuru yapılıyor. Alıcının ödemesi, tapu devri tescil edilene kadar bankada bloke ediliyor, işlem tamamlanınca satıcıya aktarılıyor.

Bu sistem kimler için zorunlu? +

1 Aralık'tan itibaren Türkiye'deki tüm gayrimenkul alım satım işlemleri için Güvenli Ödeme Sistemi zorunlu hale gelecek. Hem alıcılar hem de satıcılar bu sisteme uymak durumunda olacak.

Sistem hangi dolandırıcılıkları engelliyor? +

Sahte dekont gönderimi ve tapu devri gerçekleştikten sonra para transferinin iptal edilmesi gibi yaygın dolandırıcılık yöntemlerini engelliyor. Ayrıca nakit para taşıma riskini de ortadan kaldırıyor.

Sistemde hangi aracı kuruluşlar yer alıyor? +

Genellikle bankalar aracı kuruluş olarak görev yapıyor. Takasbank ve çeşitli devlet veya özel bankalar, tapu müdürlükleriyle entegre bir şekilde çalışarak sistemi yürütüyor.

🔴